Ακολουθήστε αυτά τα βήματα για να γίνετε κτηματομεσίτης.
Η αγορά ή η πώληση ενός σπιτιού είναι μια από τις μεγαλύτερες αποφάσεις που θα πάρει ποτέ κάποιος. Μάθετε πώς να γίνετε κτηματομεσίτης και θα απομακρύνετε ένα τεράστιο άγχος από τους πελάτες σας & rsquo; ώμους.
Αλλά χρειάζεται εκπαίδευση, εμπειρία και έντονη διορατικότητα για να βοηθήσετε κάποιον να βρει το τέλειο νέο του σπίτι. Μάθετε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την έναρξη καριέρας στην ακίνητη περιουσία.
Τι είναι ένας κτηματομεσίτης;
Ένας κτηματομεσίτης βοηθά τους ανθρώπους να αγοράζουν, να πωλούν και να νοικιάζουν σπίτια ή εμπορικά ακίνητα. Μαζί με την εύρεση δυνητικών αγοραστών και πωλητών, ένας κτηματομεσίτης είναι σύμβουλος σχετικά με τις τιμές, τα στεγαστικά δάνεια και την τρέχουσα αγορά ακινήτων.
Τι κάνει ένας κτηματομεσίτης;
Όταν γίνετε κτηματομεσίτης, είστε πωλητής και πολλά άλλα. Μπορεί να εργαστείτε για αγοραστές ή πωλητές. Στην πραγματικότητα, όταν η επιχείρηση ακινήτων σας βρίσκεται σε λειτουργία, μπορεί να βοηθάτε πολλούς πελάτες σε αυτούς που θέλουν να πουλήσουν τα σπίτια τους, μαζί με ένα άλλο σύνολο πελατών που αναζητούν ακίνητα για αγορά.
Από την πλευρά των πωλήσεων, θα:
- Δημιουργήστε μια λίστα με ακίνητα προς πώληση, αναφέροντας λεπτομερώς την τοποθεσία και τα χαρακτηριστικά για να προσελκύσετε αγοραστές.
- Συγκρίνετε παρόμοια ακίνητα που έχουν πουληθεί πρόσφατα, ώστε να ορίσετε μια ανταγωνιστική τιμή αγοράς.
- Συμβουλέψτε τους πωλητές πώς να κάνουν τα σπίτια τους πιο ελκυστικά για πιθανούς αγοραστές.
- Προωθήστε τους πελάτες σας & rsquo; ακίνητα μέσω διαφημίσεων και ανοιχτών σπιτιών.
- Διαπραγματευτείτε την τελική τιμή πώλησης.
- Προετοιμάστε συμβόλαια, συμφωνίες αγοράς και άλλα έγγραφα.
- Συντονισμός κλεισίματος ακινήτων, επίβλεψη υπογραφής εγγράφων και εκταμίευση κεφαλαίων.
- Κάντε παρουσιάσεις σε τρέχοντες ή υποψήφιους πελάτες.
kabocha συνταγή σκουός vegan
Από την πλευρά της αγοράς, θα:
- Εμφάνιση ακινήτων σε υποψήφιους αγοραστές.
- Ερευνήστε τους πελάτες σας & rsquo; οικονομική και πιστωτική κατάσταση για να τους βοηθήσει να λάβουν χρηματοδότηση.
- Αναπτύξτε ένα δίκτυο δικηγόρων, ενυπόθηκων δανειστών και εργολάβων για να βοηθήσετε τους αγοραστές σας.
- Παρουσιάστε προσφορές αγοράς στους πωλητές και μεσολαβήστε στις τελικές διαπραγματεύσεις για την τιμή και τους όρους πώλησης.
- Βοηθήστε τους αγοραστές να κατανοήσουν τις επιλογές υποθηκών, τα επιτόκια και τους όρους χρηματοδότησης.
- Συνεργαστείτε με εταιρείες τίτλων, εταιρείες μεσεγγύησης, επιθεωρητές σπιτιών και επιθεωρητές ελέγχου παρασίτων για να βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο είναι εντάξει πριν από την οριστική πώληση.
Για περισσότερες πληροφορίες, ρίξτε μια ματιά σε αυτό το τυπικόπεριγραφή θέσης εργασίας κτηματομεσίτηστο γαστρόμιο.
Oursρες μεσιτών και εργασιακό περιβάλλον
Οι πράκτορες εργάζονται μέσω ενός μεσίτη που έχει άδεια να διαχειρίζεται μια επιχείρηση ακινήτων. Πολλοί μεσίτες έχουν συμφωνίες franchise με γνωστές εταιρείες ακινήτων.
Επειδή θεωρείστε αυτοαπασχολούμενος ως κτηματομεσίτης, ορίζετε τις δικές σας ώρες εργασίας και το πρόγραμμά σας. Ορισμένοι πράκτορες εργάζονται περισσότερες από 40 ώρες την εβδομάδα, συμπεριλαμβανομένων των βραδιών και των Σαββατοκύριακων όταν οι πελάτες είναι διαθέσιμοι.
Μπορείς όμως να γίνεις έναςκτηματομεσίτης μερικής απασχόλησης; Σίγουρα μπορείς. Πολλοί πράκτορες εργάζονται σε ακίνητα με μερική απασχόληση ή το συνδυάζουν με άλλη καριέρα.
Θα βρίσκεστε εν κινήσει και πολλές εργασίες σας θα γίνουν σε αγοραστές & rsquo; και πωλητές & rsquo; σπίτια. Μπορεί να εργάζεστε σε υποκατάστημα εταιρείας ακινήτων ή από το σπίτι σας. Θα περάσετε πολύ χρόνο στο αυτοκίνητό σας, ταξιδεύοντας σε ακίνητα και συναντώντας πελάτες.
Πώς να γίνετε κτηματομεσίτης
Το να γίνετε κτηματομεσίτης περιλαμβάνει έναν συνδυασμό εκμάθησης στην τάξη, αδειοδότησης και εμπειρίας.
Κάθε μεσίτης ακινήτων θέτει τις δικές του απαιτήσεις για την πρόσληψη αντιπροσώπων, αλλά γενικά απαιτούν απολυτήριο λυκείου ή GED. Ένα πτυχίο μάρκετινγκ, προωθήσεων, πωλήσεων διαφημίσεων ή διοίκησης επιχειρήσεων μπορεί να σας προσφέρει πλεονέκτημα έναντι άλλων υποψηφίων, αλλά συνήθως δεν είναι απαραίτητο.
Απαιτήσεις μεσιτών ακινήτων
Για να γίνετε κτηματομεσίτης, τα περισσότερα κράτη σας απαιτούν:
- να είναι τουλάχιστον 18 ετών
- ολοκληρώστε μια σειρά ωρών μαθημάτων ακινήτων
- περάσει μια εξέταση αδειοδότησης
Σε ορισμένες πολιτείες, πρέπει να είστε χορηγός ενός μεσίτη ενώ εργάζεστε για να λάβετε την άδειά σας. Οι εταιρείες ακινήτων ενδέχεται να παρέχουν πρόσθετη εκπαίδευση όταν συμμετέχετε σε αυτές και θα σας ζητήσουν να συνεργαστείτε με έναν έμπειρο πράκτορα ενώ μαθαίνετε τα σχοινιά.
Μαθήματα και εξετάσεις ακινήτων
Πριν μπορέσετε να δώσετε εξετάσεις για την άδεια ακινήτων, θα παρακολουθήσετε μαθήματα σε θέματα όπως βασικά στοιχεία ακινήτων, δίκαιο ακινήτων και χρηματοδότηση ενυπόθηκων δανείων.
Μπορείτε να παρακολουθήσετε αυτά τα μαθήματα σε κοινοτικό κολέγιο, κρατικό κολέγιο ή πανεπιστήμιο για να αποκτήσετε πιστοποιητικό, πτυχίο ή πτυχίο σε ακίνητη περιουσία. Πιέστηκε για χρόνο και χρειάζεστε ένα ευέλικτο πρόγραμμα; Μπορείτε επίσης να πάρετεonline μαθήματα ακινήτωνΤο
Χρειάζεστε βοήθεια για την πληρωμή των μαθημάτων σας; Δείτε αυτάυποτροφίες κτηματομεσίτηπου μπορεί να σας βοηθήσει να καλύψετε μέρος του κόστους της εκπαίδευσής σας.
Ο αριθμός των απαιτούμενωνώρες και μαθήματαπρέπει να ολοκληρώσετε είναι διαφορετικές σε κάθε κατάσταση, αλλά συνήθως περιλαμβάνουν60 έως 90 ώρες, και διαρκεί από τρεις έως έξι μήνες.
Μαζί με την επιτυχία σας στην εξέταση άδειας ακινήτων, ορισμένες πολιτείες σας απαιτούν επίσηςπεράσει έναν έλεγχο ιστορικούΤο Επιπλέον, πρέπει να ανανεώνετε την άδειά σας κάθε δύο έως τέσσερα χρόνια παρακολουθώντας μαθήματα συνεχούς εκπαίδευσης.
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με το πώς να γίνετε κτηματομεσίτης, δείτε:
βόγγανο παπαρουνόσπορο λεμονιού
Πόσο κερδίζουν οι κτηματομεσίτες;
Ο μέσος μισθός του κτηματομεσίτη είναι $ 73.955 και κυμαίνεται από $ 36.527 έως $ 98.741. Το εισόδημά σας θα ποικίλλει σημαντικά ανάλογα με το πού βρίσκεστε και πόσο χρόνο αφιερώνετε στη δουλειά. Μπορείτε να αναζητήσετε τον μέσο μισθό για μεσίτες ακινήτων στην περιοχή σας χρησιμοποιώντας τον Οδηγό μισθών Γαστρομίου.
Πώς πληρώνονται οι κτηματομεσίτες;
ΠΡΟΣ ΤΟαμοιβή κτηματομεσίτηείναι προμήθεια βάσει ενός ποσοστού της τιμής πώλησης ακινήτου, συνήθως περίπου 6%. Ο αντιπρόσωπος που εκπροσωπεί τον πωλητή και αυτός που εκπροσωπεί τον αγοραστή χώρισε αυτήν την προμήθεια, με τους δύο πράκτορες & rsquo; οι μεσίτες παίρνουν επίσης ένα ποσοστό.
Η διάσπαση είναι συνήθως 50-50 αλλά μπορεί να ποικίλει λόγω πολλών συνθηκών. Με βάση αυτόν τον τύπο, αν πουλήσετε ένα σπίτι $ 200.000, η συνολική προμήθεια θα είναι $ 12.000. Θα πληρώνεστε 6.000 $ μείον το τμήμα που χρωστάτε στον μεσίτη σας.
Πώς να βρείτε δουλειά μεσίτη ακινήτων
Ένα από τα κλειδιά για να γνωρίζετε πώς να γίνετε κτηματομεσίτης είναι να παρουσιαστείτε στο καλύτερο φως. Ένας πολύ καλός τρόπος για να το κάνετε αυτό είναι ένα γυαλισμένοβιογραφικό κτηματομεσίτηπου μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να υποβάλετε αίτηση για εργασίες κτηματομεσίτη στο Gastromium.
Οι μεγαλύτερες εταιρείες ακινήτων στις ΗΠΑ περιλαμβάνουν τις Keller Williams Reality, RE/MAX και Coldwell Banker, αλλά πού είναι η πιο καυτή αγορά; Σύμφωνα με το BLS, αυτά είναι ταπέντε κορυφαίες πολιτείες για εργασίες κτηματομεσίτη:
- Φλόριντα
- Τέξας
- Καλιφόρνια
- Γεωργία
- Βιργινία
Ακολουθούν οι πέντε πρώτοι τομείς:
- Ατλάντα
- Ουάσιγκτον
- Μιάμι
- Σιάτλ
- Νέα Υόρκη
Ξεκινήστε τη σταδιοδρομία σας στα ακίνητα εδώ
Τώρα που ξέρετε πώς να γίνετε κτηματομεσίτης, θα ψάχνετε να κλείσετε μια φοβερή δουλειά. Θέλετε βοήθεια με αυτό; Ανεβάστε το βιογραφικό σας δωρεάν στο Gastromium. Μπορούμε να σας συνδέσουμε με στρατολόγους - τους μεσίτες ακινήτων του κόσμου της απασχόλησης - που μπορούν να σας ταιριάξουν με ονειρεμένες δουλειές που θα ήταν τέλεια.